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买房时需“警惕”这3类房子:或贬值2成,惹一身“麻烦”

时间:2020-07-19 16:47

城市里的水泥森林范围越来越大,眼看着楼房日益增多,可买不起房的人比比皆是。尤其是今年一场突如其来的意外,打乱了许多人的安排,不少之前计划买房的人,情愿报复性存钱,也不急着买房了。

据相关机构提供的数据显示,在100多个二三线城市的上万份市场调查报告中,购房者买房态度不鲜明,之前在深圳卖得火爆的一居室和二居室,弃购意向相对明显,甚至不少人放弃了买房计划。

在整体大环境不景气的情况下,还有炒房客将空置许久的房子拿出来挂牌,以期套现。但是即便如此,刚需一族仍然不敢轻易买房,而且因为近期政策频繁变动,买房、选房的难度再次加大,稍不留神就会掉入坑里。

对于资金不充裕的刚需一族来说,想尽快买房必须“警惕”这3类房子,不仅会贬值2成,还可能惹一身“麻烦”。

近期以来,我国的拆迁政策有了极大的变化,其中一条就是“旧改”代替“棚改”,什么意思呢?指的就是以往老房子能够通过拆迁获得一大笔钱的好事,以后都不会有了,在“旧改”制度下,那些高龄老房会面临改造,却不会拆迁。

这一类老房子的居住体验其实是不怎么好的,一方面基础设施不完善,可能存在水电气网线路老化问题,另外一方面这类房还会不断贬值,脱手难,相当于几十万砸在了手里。

商住两用的公寓值得买吗?无数年轻人在买房时都会问这个问题,类似这种酒店式公寓或者双层LOFT名号,实际上,房产证的土地性质是办公或者商业,土地年限多为40年或50年,明白的说,它是在商用、办公用地的土地上盖住宅,是开发商玩的灰色套路。

而且商住的常规缺陷很致命,因为是按照办公商用标准建造的楼房,通风、采光、隔音条件都不怎么样,而且大多是小户型。

好比住宅楼是一梯三户,那么商住一般是两梯10来户,容积率高,租户多,居住体验差,值得注意的是,这一类房也不好出手。

因为商住的居住使用成本高,没几个人愿意接盘。商住房的水电比正常的价格高2倍,物业费高2-3倍,而且还不能通燃气,想做饭,排烟通风也没条件,生活是很不方便的。

最后要提到的这类房,房子本身可能没有什么大问题,但是令人难过的是,这类房子交易困难,房产证也可能无法更换业主信息。

当年棚改政策开始的时候,城中村棚改安置房就动工了,不少房屋被拆迁的人呢,按户头分房,有许多人得了房又得了钱,因此大多数人选择将安置房拿出来低价卖掉。

一些资金不充裕的购房者,也许看着安置房基础设施不错、交通便利、价格又比市价低,心一热就签合同交易了。

可事实上,这类房的产权证明不足,买了之后还可能惹一身的“麻烦”,一旦卖方反悔,双方就会来回“扯皮”,更别提换房后,将安置房变现了。

现在我国没房不成家的风气盛行,买房也成了中国家庭中的头等大事,在如今的特殊时间段里,购房更要擦亮眼睛,一看产权、二看房源、三看周边设施,将一切的细节都把握到位后购房,往后就能安安心心地享受有房一族的美好生活。