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5年后“80万房产”和“80万存款”保值对比

时间:2020-07-06 21:29

银行存款对比房产的事情在这些年纷纷出现,房地产市场从1998年商品房问世以来到至今,房子的价格还是一直保持在上涨的趋势当中,人们相信在未来我国房地产市场仍继续上涨的,这样并不代表房子就会出现更保值的情况。

考虑到房子的升值空间,在5年前我们毫不犹豫地选择购买房子,因为在近些年来我国的房价上涨了几倍两倍,也在部分地区甚至上涨了三倍有余的,而现在2020年我国房地产暴涨的时代已经过去了,逐渐的回归到平稳的状态当中。

●80万银行存款的收益以及保值情况。2020年我国5年期定期银行理财计算利率为4%最高,80万一年的利息就是为3.2万元,5年之后我国存款的总金额已经达到了97万元。

目前我国的通货膨胀观看近近10年平均为5.18%,而80万的价值每年货币贬值率已经高达41,440元,对比4%的银行回报率而言,我们货币每年面临的贬值为1.18%。5年之后存款的80万价值就会相当于如今的73万货币价值所在。

80万购买房产,我们也不可能在一二线城市能购买,得到很好的房子,也只能在三线城市购买一套,89平方左右的小三房每个月的租金约在2000元左右,5年总收入金额为12万元,每年的回报率为3%,我们购买房子在三线城市,房屋增值空间已经是非常的薄弱状态当中了,即便我们每年房屋增值2%来计算,5年总增值为10%,房产已经高达88万到90万之间,再加上租金的回报率,每年收益为5%勉强能跟通货膨胀在统一阵线的状态当中,这只是理想的收益情况。

三四线城市在过往出现暴涨的情况,主要是由国家政策推迟的情况下,才会出现如此高的涨幅情况,2018年我国去库存政策已经在逐步的推出,房地产市场和2020年棚改政策也是最后的一点,三四线城市将会失去所有政策的推动力,更何况我国是在2017年进行全面房地产调控“房住不炒”直到2019年,我国宣宣布不再依靠房地产市场来刺激中国经济增长,而在2020年,也再次重申房子是用来居住的并不是用来炒的。

在后续当中我国房地产市场的政策还在不断的持续发力,我们可以观看得到有部分城市已经出台政策来调控当地房地产市场了海南省出台了,取消预售房模式全部改为现房出售,还有一点的是二手房中介在河南省永城市被取缔了。

如果单纯保值率的空间来看,肯定是房子的保值率还是存在的,但是房子的保值率是存在不稳定的因素所在,因为受到政策的波动,房子的价格甚至会回落的现象出现,而存款就是很稳定的保值,虽然跑不赢通货膨胀,但是起码不会出现波动的事情。

房子购买了,钱就全部压在房子里面就难以变现的情况,但是如果我们把80万的存款作为自我的投资启动资金,这就成了一门生财之道。

2020年的社会,我们更讲究的是现金流情况,投资80万,我们即便在其他投资渠道,只要每年的回报率达到5.18%,就可以跑进通货膨胀了,目前人们做任何投资回报率,如果达不到8%,甚至是10%以上的投资,基本上是不会贸然地把资金投进去的,刚刚也提到,如果收益达不到这个情况,还不如把钱稳稳当当地放在银行这边,投资回报率越高风险就越大,选择在10%~20%之间的投资是较为稳妥的,我们以每年投资15%计算,每年的总收益可以达到12万元,即便我们减去通货膨胀,5.18%,我们每年还增持9.82%,每年还有78,000,原进口袋作为最基本的收益情况。

存款80万,我们拿到生意上作为投资,以保证每年超过10%以上的回报率,我们就根本不需要考虑买房来作为保值物的事情发生,毕竟我国现在的二手房市场已经出现了有价无市的情况,在三四线城市这种情况尤为严重,所以房子即便购买了能保足价值的情况下,但是出手速度太慢,在出手的时候也会在面临着被压价的情况。

5年是房地产市场的一个周期之年,在未来我国的房价上涨,下跌的趋势明显已经成了定局所在观看两组关于人口的数据,我们就很明显的知道房地产市场价格未来的变动情况了。

●城市化率观看2019年我国的城市化率已经达到了60.8%,预计在2030年将会达到70%的目标,而在2025年,我国的城市化率目标也在65%左右,而城市化率的目标主要人口流向,于是一线城市新一线城市和强二线城市的发展当中,最终人口输出的地方必然是三线城市,四线城市农村这些人口输出地,而在随着城市化率不断的在高攀,这些非重点发展城市人口持续输出率就变得越大,最终三四线城市失去人口动力,没有工厂,没有商业配套,最终三线城市的房子都出现了,房子是有的,但是没有市场所在。

●在人口出生率的情况而言,2019年出生人口已经达到了1465万人总人口,超过14亿元死亡人口率为998万人,以这样的增值速度下去,2029年将会出现死亡人口与出生人口处于持平的状态当中,这是我们理想统计的数据,在未来5年可能还会加剧这个出生人口下降的情况,所以在未来人口越来越少,房地产市场的动力也变得更加薄弱的情况了。

房产税在我国已经提了很多年了,相信在未来5年之内也会出台来打压房地产市场,还有空置税也随之而来,两个政策在同时实施的情况下,把我国目前高达30%的房屋空置率情况进行下降,从而让房地产市场回归到健康平稳的状态发展当中。

5年之后,我国房地产市场的上涨动力将会变得越来越薄弱,房子如果考虑买来居住的同时又要选择保值情况,房子是不二之选,如果单纯从考资的方面考虑,我们就不要再去碰房地产市场了升值空间弱出手难,这已经成了我们两大的问题所在。

虽然80万的存款跑不赢通货膨胀率,但是我们考虑到钱始终都是拽在自己的手上的,万一出现一些特殊情况,你可以利用手上的资金进行周转,又或者是这笔钱没有别的事情住的情况下就进行其他产物的投资回报率也是相当的可观,还可以跑赢通货膨胀。

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