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“旧改”全面取代拆迁?国家“2把快刀”出手,两类人要亏大发了

时间:2020-07-01 06:30

第一把快刀是住建部副部长黄艳在4月份表态,今年将会对全国3.9万个“老破小区”实施旧改工程,此举将涉及约700万住户,承诺每年增加1亿预算。

第二把快刀就是住建部在5月份发布的《加强城市与建筑风貌管理》文件,这一纸公告限制的是开发商不断兴建的高层住宅,叫停了城市盲目“起高楼”手法。

前者意图很明显,就是希望为拆迁政策划上“休止符”把旧房改造纳入居民保障房体系,从而全面取代现阶段拆迁做法;后者更是直接给开发商建房套上“紧箍咒”,毫不避讳地说目前商品房最高30层楼高,未来可能会削减高层住宅。在这2大新政下,“老破高”的业主是否应该开始担忧,是否有可能会“亏大发”开始贬值了?

到底我们住房占有量有多大?有公开资料显示,中国家庭资产中最值钱财富、负债率最高的就是房产,占比高到80%。造成房价涨多跌少问题,其实与我们思想有很大关系——买房跟赚钱划上约等号,买到就是赚到,房子强大投资效益引得大家争相炒卖,房价越高买的人越多,越多人买房价就越涨越高,这是一个解不开循环。

“高房价正在不断‘毁掉’年轻人”房说君认为这句话还是有些许道理,虽然“毁掉”一词有些夸张但是在现实中过高的房租、房价却已经把打工年轻人压得喘不过气。按照官方公布2019年全国平均房价来计算,每平方米已经达到了10260元,这就意味着买一套100平米住房,房屋总价加上各类税费至少需要筹措110万现金;即便选择按揭贷款30年,首付也要近40万,算上利息每月需还6000元左右。要知道这个价格还仅仅只是“被平均了”,现实中房屋均价远不止这个数。

用高价买来这么昂贵的房子,不过国内房屋老化的速度却很快。大家可以多留意身边小区,在2000年左右兴建的小区距离现在不过才20年左右,就已经彻底沦为“老破小”:治安差、卫生无人管、车辆乱停乱放、水电管路损坏等,现在看似高大上小区买下后,还没等你30年房贷还完就已经残破不堪贬值严重。

今年开始,国家出手的“2把快刀”,一把针对“老破小”的业主,旧房改造力度大大超过市场预期,为老旧小区带来水电暖气、电梯加装、基础改造并承诺每年加大力度,今后破旧“老房子”将统统得到改造而升值;另一把则为高层住宅亮起“红灯”,在住建局发布的高层住宅限制报告中重点提及“县城住宅以多层为主”,可以理解为1-2线城市兴建100米左右高层住宅将会被严格限制,3-4线地区由于人口少不需要兴建这么多高层住宅来空置,换言之常住人口越少城市,高层住宅高度就会建得越低。

曾几何时,大门口出现一个大红“拆”字成为大家朝思暮想情景,也从来没有人会考虑过拆迁政策会有消失的时候,这样情况却在逐渐成为现实。为什么要在公开场合着重强调“旧改”?引用住建部副部长黄艳话语“旧房房改造已经纳入民生保障工程”,似曾相识的话语在当初城市拆迁工程时也说过,相同的定位、相似的表达,这都意味着国家对于城市房地产市场看法已经改变了,没有人明确提出“让旧改全面取代拆迁”,却也挡不住逐渐“废除”拆迁改造政策脚步,或许今后我们再也看不到老房子门口出现大红“拆”字。

在房说君看来,大家与其围观旧改是否会全面取代拆迁的问题,倒不如思考下“老破高”业主该担忧的房产问题。随着国家这2大新政实施下,有2类人可能要“亏大发了”。

首先是“老破小区”业主。根据国家今年安排,“旧房改造”成为了现阶段中心:到年底需完成国内3.9万个小区,地处市区且完成修改后房子应该升值才是,为何会贬值?完全错了,旧改仅是针对“老破小”水电、电梯跟外墙翻新但楼龄的本质没有改变,不可能会有多大升值;相反,局限于自身小区条件就意味着并非所有“老房子”都能有开电梯、全面翻新待遇,加上原有住房格局本身限制不可肯呢个对老房子大改,那么甚至空间很小以后或面临难以出售的困难,要知道“拆迁政策”已经慢慢被淘汰,未来老房子统统都这样处理,很可能就“不拆了”。

其次就是高层住宅业主面临房产贬值。东北财经大学经济专家周天勇就曾表示,高层住宅在未来价值将会大幅度贬值,由于人口老龄化以及空置率大大增加,高层住宅将会逐渐面临维修成本高、救援不方便等问题,也就意味着这类房子有可能会跌倒“白菜价”。随着时间推移,现在崭新高层住宅难免会成为日后“老破高”,房说君以为这才是这类业主应该担心;很简单,大家可以多留意身边,很少有钱人会买高层住宅来自住的,在这里住的几乎都是“工薪阶层”,因为大家期盼着站得高看得远,能把有钱人踩在脚下,事实上,高楼层房屋已经沦为“贫民区”。

房说君有话说:国家为什么会在经济发展迟滞、房地产行业不景气时发出这“2把快刀”?在房说君看来,其实高层已经在布局了,“旧房改造”对应着徘徊在取消边缘的“拆迁政策”,目的就是让前者取代后者;限制高层住宅建设,让商品房高度随着城市人口来定,避免了过高过多房子在建造后空置,其实这2类业主看似赚了实则“亏大发了”。

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