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军人住房难!怎么破

时间:2020-06-08 09:40

近期一个新闻引起了大家的注意,北京某公司在楼盘开发过程中推出了“学习强国积分兑换房价”的优惠政策,1分抵1块钱,最高可以抵40000元,而且可以找亲朋好友凑!

新闻中很多人拿着学习强国APP在查看积分。虽然有些博人眼球的嫌疑,但是在军人圈子引起了不少的关注,可见住房问题,永远是大家最关心的问题,今天我们就来谈一谈军人住房保障问题了。

2019年12月,军队首批1500套统建房配售,不少军人渴望能尽快推广,早日实现“安居梦”。毫无疑问,军队统建房为部分军人购买质优价廉的住房提供了一条有效的途径,但军队统建房耗费多、耗时长、惠及面小,要想让更多军人受益,必须辅以更加灵活的策略。

策略一:根据军队统建房有关政策,军人及配偶已经享受房改优惠政策购房的,不符合申请条件。过去住房系统没有实现全国联网,实际生活中,有的军人家庭享受过一次房改优惠政策购房,个别军人家庭甚至享受过多次。可以考虑调整策略:对于多次享受优惠政策购房的,如果愿意把所有享受优惠政策的住房折价给军队统建房管理部门,可以申请军队统建房,其折价房产同步纳入统建房配售房源。

策略二:有的军人家庭虽然没有享受过优惠政策购房,但在房价较低时购置了多套住房,这些人符合申请条件,但军队统建房的本意是使“居者有其屋”,给他们购房资格有些背离本意。考虑调整策略:拥有多套(比如3套以上)房产的,在申请军队统建房的同时,应当至少把1套住房折价给军队统建房管理部门,其折价房产纳入统建房配售房源。

策略三:在司法实践中,时不时会出现没收财产得到住房,有时还会出现无主房,这些房子有时会出现长期空置,形成资源浪费的情况。考虑调整策略:将这类房屋按一定比例分配给军队统建房管理部门,纳入统建房配售房源。

如果以上策略得以实行,现在计划中的约8万套安置住房,足以让10万甚至12万军人家庭实现“安居梦”。

现在军队统建房,购买资格要求比较高,所以覆盖面较窄,尤其是刚需军人家庭(营以下干部,中级士官)难以享受优惠政策。

即使军队统建房向下延伸,当前刚需家庭享受到优惠政策时,恐怕也要在十年以后了,解决不了刚需军人家庭的燃眉之急。

所以军人家庭住房最主要的保障渠道还是要依靠社会。但当社会上不少人可以享受“人才购房”资格时,军人家庭却往往没有机会享受。

地方政府、退役军人事务局应该研究军人家庭“人才购房”有关问题,基本上可以考虑遵循以下思路:一、现役军人在驻地或原户籍地(退役军人在安置地或户籍地)购买首套住房,与开发商议价完毕之后,额外享受一定折扣,军人学历越高,折扣优惠力度越大;

二、现役军人在驻地或原户籍地(退役军人在安置地或户籍地)购买首套住房所需税费给予适当的减免;三、军人家庭享受额度较高的优惠购房政策之后(额外折扣低于75折),失去军队统建房申请资格;同样地,军人家庭购买了军队统建房,失去优惠购房的资格。

军人最大的特点是流动性,人们常说,铁打的营盘流水的兵。现实中就出现了这样的情况:小张在驻地购买的房子刚刚交房,因工作原因又调动到外地,最好的办法是小张把已有住房卖掉,到新的驻地购买住房。但现在二手房交易存在首付比例高、税费高的问题,致使二手房交易难度较大。最好的解决办法是军人买卖二手房能够给予政策上的优惠。

地方政府、退役军人事务局应该研究军人调动导致的住房保障问题,可以考虑遵循以下思路:一、没有住房或仅有1套住房的军人家庭在买、卖二手房时,税费、贷款政策按照买卖新房的标准执行;

二、由于现役军人驻地、工作岗位经常会发生变化,可能随时从一个地区到另一个地区,因此现役军人买、卖二手房的优惠可以每隔若干年(5年、6年或8年)享受一次或者每跨地市调动后享受一次;军人退役后买、卖二手房的优惠只享受一次;

三、退役军人购买了军队统建房,则自动失去买卖二手房的优惠资格;现役军人购买了军队统建房,因工作跨地市调动,可以再享受一次买、卖二手房的优惠资格。

从现在到今后二十年,军人住房保障问题依然会是一个“硬骨头”,需要军地协作才能加快解决,退役军人事务局发挥好协调作用,多为军人家庭考虑、真心解决军人家庭“后顾之忧”,相信肯定能够解决。正如军人眼里,没有啃不下的“硬骨头”。

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