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中国楼市还能坚挺30年!

时间:2020-05-20 10:23

5月1日,中国建筑发布调查数据显示,2020年第一季度,全国GDP20.7万亿元,同比下降6.8%。刘全认为,因新冠肺炎疫情影响,经济发展承受较大的压力,主要经济指标均有所下降。3月份开始,全国各地城市积极出台楼市救市政策,房地产市场快速回升。随着国内疫情防控形势好转,全国复工复产全面推进,社会经济发展大局持续恢复向好。房地产行业作为经济增长支柱性产业,维护房价平稳上涨已经无法逆转。民众大部分财富都是房子,除了房子还有什么?

央行公布报告显示,全国城镇居民家庭户均总资产317.9万元;全国城镇居民家庭的实物资产中,住房占家庭总资产74.2%。刘全认为,全国房价只涨不跌已30多年,引发房地产市场暴利凸显,在巨大利益驱使之下,老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍。市场对未来房价上涨预期并未改变,不同收入的家庭配置在房产上的资产都在增加。社会高收入家庭对房产购买力和融资能力更强,因而房产负债率和杠杆率更高。社会中低收入购房群体除了房子已经一无所有。

2020年第一季度末,人民币房地产贷款余额46.2万亿元,同比增长14%。刘全认为,全国80%以上购房者是利用银行贷款买房子,银行信贷政策直接影响房地产市场发展。中国房地产行业一面是实体产业,一面是金融产业。也反映了经济发展深层次的利益矛盾,房地产行业已沦为回收社会财富的主要渠道。受疫情影响,全球经济发展已经陷入萧条,中国经济增长也出现下行,而房地产市场却非常坚挺。

刘全认为,房地产业作为资金密集型行业,对资金有很强的依赖性,金融政策直接影响房地产市场走势。在中高速增长的货币供应量面前,居民对财富仍有强烈的保值需要。过去30年,民众对房地产市场已形成了持久的利好预期,房产作为市场投资产品,很多人相信房价会只涨不跌。正是基于这个原因,导致房地产市场潜在风险增加,如果房价出现普遍大幅下跌,对金融市场和经济发展将造成灾难性冲击。中国楼市还能坚挺30年,主要是有利好政策支撑。