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国企“退房”,房地产走向谢幕时代!

时间:2020-05-18 12:29

2020年伊始,新冠病毒疫情肆虐全球,致使世界经济陷入停摆中,这一场史无前例的的全球性危机,给整个世界经济带来了供需双重的打击,任何经济体都难以独善其身。此时的中国房地产开发商们更是进入惨烈的存量市场搏杀,伴随着“房住不炒”的房地产主论调一再被国家高层提及,房地产政策依旧处于严控中。特别是在4月17日的中央会议上就连之前还有体现的“因城施政”的政策也不再提及,房地产行业透露出极度的危险信号!

如果说最近的中央会议精神只是体现在宏观层次的话,那么刚刚不久前冒出爆炒苗头的深圳楼市,隔日就被监管部门强力泼冷水,便是一个血淋淋的案例映入大家的眼前。万科早在2018年喊出的“活下去”,在当时让地产界多少有些诧异,而今却成为房地产业的共识。房地产作为中国近20年来最赚钱的行业,充满着迷幻色彩和诱惑力,在大潮来时,不知有多少国资民企改弦更张,圈地建楼;在大潮褪去时,又有何其多“掘金者”或受形势所迫或者政策拘禁,偃旗息鼓,争相“退房”。至于如何活下去?只能各凭本事,夹缝中见真章。

疫情引发的蝴蝶效应还在不断的扩大中,作为中国商用车行业的领军者--中国重汽集团在2020年4月底以48亿元的价格将其麾下最大的副业---中国重汽集团房地产开发有限公司(简称“重汽地产”)转让给房地产巨头碧桂园,这也标志着这家国企全面退出房地产行业。所谓“闻道有先后,术业有专攻”,疫情就像一次洗礼,重汽剥离房地产这一个本不是它主攻的副业,重新回归主业。这也正好在落实着重汽集团在2018年换帅之后“聚焦主业、剥离辅业”的经营理念,毕竟随着房地产行业的快速迭代,原本就不是专业的房地产国企眼红来跨界,在时代的巨浪面前犹如一张天生有缺陷船帆,哪里抵得上专业完整的船帆更挡风(当然这是一个不那么恰当的比喻)。

更早之前的3月22日的一条消息也曾引爆整个舆论。官方消息称国家电网下决心退出房地产业务!一时间让吃瓜群众吃得一脸诧异,国家电网还涉足房地产?不过此事说来也话长,国家电网一直都在从事房地产业务,不过其主要是通过旗下鲁能集团这家子公司来运作,不过其体量之大,足以让人瞠目结舌。据有关资料显示,鲁能集团曾参与山东、海南等地土拍并拿下多个地块,同时大规模参与房地产建设开发,其未注入上市公司部分的房地产业务量超过2000万方,价值超4000亿人民币。由此可见国家电网旗下的土储规模之巨,资源之丰厚,虽然看起来默默无闻,实则是隐形的大佬级房地产开发商。

那为何这样一个大佬要宣布退出房地产业务?有专业人士揣测可能与我国的房产空置率有莫大关系,毕竟国家电网掌握着几乎全国所有房产的用电情况,哪些房子有人住,哪些房子无人居,通过用电情况便可一目了然。国家电网只要对半年没有用电记录的房屋进行统计便极有可能获取到真实的房产空置率,而这一观点也获得业内普遍共识。

尽管市面上有不少机构对于房产空置率做过一些统计,但毕竟都是只是部分区域采样,无法做到全国性的尽调,这样得到的房产空置率真实性会大大打折扣,而国家电网则有着房产空置情况全国性调查的先天性优势,极有可能已经对空置房数量做过调查,从而得出一些结论,只是担心相关数据对于全国房地产行业影响过大未有公布。所以国家电网有可能知道全国房产房屋空置量过大,才宣布退出房地产业务,这也正好印证着国家对于房地产提出的“房住不炒”的定位,稳定房地产市场大局。

当然,国企退出房地产行业的不止这些,就在3月22日同日中国航空集团也在官方消息中表示清退低效房产、退出房地产业务。该集团称旗下成都西南航空房地产开发责任有限公司通过转型退出房地产业务。而此类实力雄厚的非房地产主业国企央企退出房地产业务的根本性原因一方面基于中央对房地产市场的政策导向,另一方面也基于促使其专注主业和创新,还有一方面就是中国房地产行业的发展变革,房地产暴涨时代已经结束。

即便如此,在疫情这只黑天鹅之下,像恒大、碧桂园这种作为专业的房地产开发商们也是心惊胆战,一切操作尽是逆境求生之能,为了抵御未知的风险,回笼资金,尽力的高速周转着自身。恒大地产首先发起2020年最火的自救式售房操作就是全民式的疯狂裂变圈客,全网全覆盖性的广告出击,最先完成第一轮的客群积累,紧接着就是多家房企跟着恒大的脚步纷纷顺应形势,借着强势崛起的电商直播带货模式、线上销售模式,通过APP、微信公号、小程序、VR看房、直播售房等等多种形式全面开启线上营销,一时间各种花式操作尽显房企营销套路。房地产行业发展之难可见一斑。

有人说过去把房地产作为经济增长的重要着力点,经济增长的工具,经济的支柱,每当经济有问题之时,房地产都要出来做一名救火队员因而极度受宠,但是现在伴随着楼市以及房地产政策的大变向,不论是央企国企还是民企,都能从监管层对待楼市的态度感觉到极其强烈的危机,一二线城市房价上涨的口子被死死地按住,新一轮大规模的新基建摊子铺开,房地产行业受宠的地位已经逐渐沦为历史。像央企国企那样的国家队急急忙忙撤离房地产便可以窥得一斑!即便在未来某些政策有所松绑,楼市的房价很难再现高光时刻!