欢迎您光临上海凯泰医疗科技有限公司!

如果未来推出房产税了,房价真的会如葱吗?

时间:2020-05-16 09:59

如果房价真的如葱了,那房价就不是按平米卖了,而是论斤卖了,到时候不动产证上写的不是这个房子有多少平米,而是这个房子有多少斤,房产中介在给大家报价的时候,也不是多少钱每平米,而是多少钱每斤,想想这种画面是多么的美好!

但这种美好的画面,终究只能在幻想当中出现,在现实当中根本是不可能的,即便房子再便宜,它仍然是最值钱的东西之一。

虽然目前我国的房地产行业已经来到了一个拐点,很多开发商都纷纷转型搞多元化发展,甚至连万科、恒大、碧桂园这些企业都去养猪了,但短期之内很多城市的房价仍然是不会下跌的。

毕竟目前我国有14亿人口,但是真正拥有商品房的人口比例不足50%,这点可以参考我国的户籍城镇化率来看一下。截至2019年末,我国常住人口城镇化率已经接近60%,但是户籍城镇化率只有45%左右,相当于在14亿人口当中,农村户籍人口接近7.7亿人,在这些农村户籍人口当中,我认为至少80%以上的人名下是没有商品房的。

另外在45%的城镇人口当中,有很多人名下也没有商品房,比如目前包括深圳以及成都、武汉、西安等这些城市每年都引进大量的人口,吸引大量的毕业生落户,但是这些大学毕业生是凭借学历落户的,而不是凭借房产落户的,所以在这些人当中,很多人其实名下都没有商品房。

所以目前我国真正拥有商品房的人口比例,我认为保守不会超过50%,相当于我国至少有7亿人口名下没有商品房,对这些没有商品房的人来说,难道他们没有需求吗?我认为肯定不是,只是短期之内他们没有钱买而已。

所以从整体来说,目前我国仍然有较大的购房人群,特别是对于那些人口净流入比较大的城市来说,虽然短期之内房价有可能会出现小幅下滑,但一旦政策放开了或者金融市场资金变得更加宽裕了,我相信房价还是有可能会迎来小幅上涨的。

因此大家不要奢望房价如葱,即便我国真的推出房地产税了,我认为房价也不可能出现太大幅度的下降,毕竟当整个楼市处于供不应求状态的情况下,投资客完全可以把房产税转嫁给购房者或者租客,这样真正为房产税买单的还是那些目前没有房子的人。

也正因为考虑到这种因素,所以目前我国并不敢轻易的推出房产税,虽然我国房产税已经进入立法阶段,但是目前真正实施房产税的也就重庆跟上海两个城市,而且从这两个城市的表现来看,即便他们前几年已经实施房产税了,但是房价总体并没有下降,仍然处于上升的趋势。

由此可见,即便有些地方推出房产税了,也未必能够在短期之内让房价下降,想要达到房价如葱的目标更不可能。

即便未来我国楼市饱和,市场出现供大于求的情况,但从整体来说房价也不可能太便宜,毕竟房子的建造成本摆在那,包括土地成本,材料成本,人工成本,这些都在不断往上涨,当这些成本逐渐往上涨的时候,大家觉得房价有可能低过成本价吗?

当然对于那些人口净流出比较大的城市来说,目前很多城市仍然在不断推出各种楼盘,如果未来人口减少而楼市的供应不断增加,到时不要说推出房产税,即便完全按照市场的表现都有可能造成房价下跌,这只不过是市场需求的一种客观规律罢了。