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专家:只有房地产才能救中国经济!国家官方回应,专家被打脸

时间:2020-04-28 07:22

“只有房地产才能救中国经济”、“能够拯救中国经济的只有房地产”、“谁也撼动不了房地产的支柱地位,中国经济非常依赖房地产”、“没有房地产业就救不了中国”等不负责任或者恶意的观点一直都有。总有那么一小部分人,在一味地鼓吹和夸大房地产的作用,例如某些房产专家、某些大学教授也曾经公开表示过“唯有房地产才能拉动内需,才能拉动经济”。

不过,事实真的如此吗?未必!我们不可否认,房地产确实很重要!房地产在中国近几十年的经济快速发展进程中,扮演着不可或缺的重要角色。当时,在一定程度上,发展房地产确实就能够带动中国经济的发展,但那是以前,不是现在和未来!现在中国的经济已经上升到了一定的高度,房地产行业也完成了它的使命,其对经济的影响力在不断减弱,而其他行业产业也慢慢的发展并壮大起来了,变得越来越重要。中国经济在未来应该是“百花齐放百家争鸣”,各行各业都有一定的经济地位,并不是房地产一家独大,例如互联网就发展快速、现在规模很大,所以现在和未来再说“只有房地产才能救中国经济”这样的观点确实不妥,我们不能过度迷信房地产对国内经济的拉动作用。

为此,国家权威媒体也曾经发声表明态度,例如人民日报评价“不能再走房地产拉动经济的老路”并发表文章《楼市稳字当头 不走靠房地产拉动经济的老路》;经济日报发布《不要迷信房地产对经济拉动作用》、《房地产调控成果来之不易》等文章,强调一味地依赖房地产,反而会有很多副作用,中国经济增长不能再过度依赖房地产,要保障房价稳定。

而当前,中国经济受到新冠肺炎疫情冲击,又有一小部分人或者所谓的专家再次提出“只有房地产才能救中国经济”类似的观点,市场上又开始有声音认为应该把房地产拿来救GDP。近日,财政部、央行、中共中央政治局、住建部等部门也密集发声,重申坚持“房住不炒”定位,再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这相当于国家官方出来回应了,这些专家再次被打脸了。

有的网友认为,如果现在拿房地产来救GDP,那么房价肯定得涨,那房价还不得高得上天了,人们更加买不起房,也将带来很多危害,所以拿房地产来救GDP不实用。此外,房地产既不是实体经济也不是虚拟经济,而是一个混合经济体。开发商盖楼需要建材、人力,这些都是实体;而买地融资、买房贷款,这些需要银行,这一块是虚拟经济。在中国,房子首先是奢侈品,然后才是必需品,不是简单的商品。尤其是市区热门地段的房子,因为教育、医疗、商圈、交通等资源较好,房价很高,老百姓买不起很正常,但是房子也不可能因为有些地段房价高,就下降变成大白菜价,也不可能满足让人人都买得起房。在未来,“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”仍是楼市大主流趋势。

在长远的未来,房价有可能会因为人手几乎都有房了、供大于求而下降,或者因为城镇化进程结束,城市的人口流入小,购房需求减少,很少人买房子而下降,但是房子的价值仍存在,不可能变得很廉价。到时候,房子的金融属性被弱化,居住属性占主导,那么靠房地产发展经济就很难了,所以在未来,并不是只有房地产才能救中国经济。